Villa in affitto a Misterbianco Catania

Proponiamo in locazione a Misterbianco in Via Campanarazzo n.9, nella rinomata frazione S. M. degli Ammalati, una villa di recentissima realizzazione, posto all’interno di un gruppo di ville accorpate. L'immobile sarà completo e utilizzabile a partire dall'1 luglio 2024.
L'immobile inserito in un contesto di ville di prestigio, si sviluppa su di una superfice di circa 163 mq, distribuiti su tre livelli -collegati a mezzo di una comoda scala in ferro, rivestita in pietra- e da un’elegante piattaforma elevatrice Schindler con struttura esterna in vetro e acciaio.
Da progetto la villa è suddivisa al piano terra di circa 61 mq. , al quale si accede da un ampio ingresso, un disimpegno separa un vano letto, completo di bagno, cabina armadio e un ripostiglio, tutti prospettanti su un balcone angolare terrazzato di circa 42 mq. sul quale insiste l’accesso alla piattaforma elevatrice privata che permette l’accesso al piano primo e secondo; il piano terra è completato da un giardino privato di circa 130 mq.
Al piano primo di circa 40 mq è stata realizzata un’ampia stanza da letto con bagno, oltre ad un ripostiglio e una lavanderia, tutti prospettanti su un balcone angolare di circa 14 mq.
Il piano secondo di circa 62 mq. è occupato interamente dal grande salone con angolo cucina, completato da un disimpegno che da accesso all’ampio bagno di piano, caratterizzato da grandissimi vetrate a tutta luce, poste su tutte e quattro le pareti. Punti di forza del piano e della casa sono i due meravigliosi terrazzi, per un totale di 131 mq. che grazie alla loro esposizione e orientamento, permettono di poter godere dell’ombreggiamento e della frescura a tutte le ore del giorno.
L’immobile verrà consegnato con tutti gli ambienti arredati, compreso la cucina e completo delle seguenti finiture e dotazioni:
1. Sistema di climatizzazione Mitsubishi , utilizzando un sistema a canali a scomparsa.
2. Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) della Mitsubishi, progettato per garantire un costante ricircolo d'aria in tutti gli ambienti senza dispersione di calore o raffrescamento.
3. Installazione di un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo, incluso un punto di ricarica per veicoli elettrici.
4. Realizzazione di tubazioni per il sistema di video sorveglianza e l'impianto antifurto.
5. Impianto idrico con collettore e scarichi realizzati utilizzando tubi insonorizzati.
6. Installazione di una piattaforma elevatrice a 3 fermate Schindler.
7. Utilizzo di infissi esterni "completamente" in vetro della marca Ekos.
8. Adeguamento Sismico.
9. Applicazione di termo-cappotto con l'uso esclusivo di pannelli e finiture Mapei.
10. Impermeabilizzazione del terrazzo con due strati di guaina della Index , 2 fogli di tappetino fonoassorbente, 1 pannello isolante EPS da 15 cm, massetto fibrorinforzato e trattamento osmotico, seguito dall'applicazione di piastrelle Marazzi e stuccatura dei giunti di dilatazione con prodotti Index Unisilg.
11. Insonorizzazione dei muri di confine tra le ville mediante l'uso di pannelli di sughero e lana di roccia da 15 cm su entrambi i lati.
12. Applicazione di due strati di tappetino fono assorbente nei solai del primo e del secondo piano.
13. Installazione di tre finestre VELUX, di cui una motorizzata nell'attico, per consentire l'ingresso di luce zenitale sulla scala.
14. Applicazione di contropareti in cartongesso su tutte le pareti perimetrali dell'attico, con uno strato di lana di roccia da 8 cm.
15. Implementazione di dispositivi anti-ribaltamento per le tamponature esterne e antisfondamento dei solai, in conformità al decreto "Salva Vite".